命运多舛！广州黄埔这个位置绝佳的旧改片区迎来自救时刻！先后经历华润退出、雪松暴雷

01

华润退出、雪松暴雷，南岗北要“自救”

说起南岗北片的改造，可谓一波多折。

2018年5月5日，黄埔区政府、广州开发区管委会与华润（集团）有限公司签订战略合作协议。据悉，华润集团计划在该区投资建设粤港澳大湾区总部，并开展总部运营、金融服务、科技创新、医疗健康、商贸零售、综合能源、城市开发等七大核心业务，计划总投资超千亿元。

其中，在城市更新方面，华润就介入了广州市黄埔区南岗村北片、新溪村等多个项目。

南岗北改造效果图（最终以官方发布为准）

2021年，华润退出，雪松介入项目，与科学城集团共同负责相关前期服务工作。

但其后，雪松暴雷，加上政策转向，使得项目的改造工作一度停滞。

最近，项目改造主体「广州建鸿置业投资有限公司」股权再次发生变化，科学城集团与鸿森集团，各占60%、40%。

截图来源：天眼查

说起鸿森集团，在广州市黄埔区可谓是大有名气。广东鸿森集团有限公司成立于1999年，截至到2004年公司注册资本达到1.44亿元人民币，被评为广东省优秀综合性民营企业。集团总部位于经济蓬勃发展的广州黄埔区，毗邻世界五百强企业进驻最多的广州经济技术开发区。

历经多年的拼搏发展，鸿森集团已整合成为一家以新能源研发和大资源开发为核心产业，涉及新能源研发、环保科技、房产开发、矿产开发、名酒品牌营销、国际贸易以及资金投资等多领域的企业集团。

多年来鸿森集团相继参与了多项政府重大项目，如“广州天然气利用工程”建设项目、广东省交通一号工程项目“广深沿江高速广州段”建设项目等市政项目。

02

位置绝佳的巨无霸旧改片区

 基本情况 

南岗北片位于广州市黄埔区东部，广深沿江高速与黄埔东路交汇处，东接增城、南向莞深，是广州市和黄埔区的对外门户。

南岗北片由村集体和早期建设的国有物业、 老旧小区构成，随着广州市“东进”和“一江两岸三带”的建设，以及地铁13号线开通、黄埔东路改造的大力推进，南岗北片迫切需要城村统筹，改善区域形象，形成与城市区位相匹配的城市功能和城市形象。
△南岗北旧村改造项目效果图

近来

周边地块加速开发

南岗片区内原有基础设施

显现出承载力不足的问题

南岗片区亟待通过统筹改造

补足城市功能短板

优化城乡人居环境

改善居民生活质量

△旧村现状

改造范围

改造范围包括南岗社区亨元、柯庄两个片区合计6个经济社，以及周边具有改造意愿的国有用地，项目总占地面积76.23公顷，其中拆旧范围63.38公顷。

改造目标

通过城市更新改造增加公建配套设施提升片区居民生活便利程度以及提高居民幸福指数
➥对秦清慎家族墓、进昌秦公祠、默斋秦公祠、天祥秦公祠、清慎秦公祠等历史文化建筑进行原址保护或迁建，复原本土文脉，做好文化传承。
△改造效果图，最终以政府批示为准
➥对南岗山、城市绿地进行科学规划。重视黄埔东路两侧城市形象和空间塑造，打造商务办公+配套商业+休闲娱乐的功能区域，通过生态绿廊联结，建立一个具有活力、创新、绿色的城市复合中心。
△改造效果图，最终以政府批示为准
➥推动地区产业结构转型升级，由低效的加工业、物流业转型为高效的科技创新型产业, 使南岗成为黄埔东部的重要产业承载地，促进南岗社区经济快速发展提升。通过改造盘活土地，助力产业升级，从而提升村集体收入。
△改造效果图，最终以政府批示为准

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